*ZU VERKAUFEN - Büro / Ordination / Gewerbefläche im EG – Graz Eggenberg*
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büro- bzw. Gewerbeeinheit in der Karl-Morre-Straße 63, 8020 Graz, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Einheit bietet eine Nutzfläche von 76,10 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung eignet sich ideal für klassische Bürostrukturen, Kanzlei, Praxis, Schulungsräume oder Dienstleistungsbetriebe.
Objektbeschreibung:
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3 Büroräume
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Teeküche
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2 separate WC`s
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gute natürliche Belichtung
Lage
Die Karl Morre Straße befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg und bietet eine gute Infrastruktur:
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Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
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Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
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Gute Erreichbarkeit mit dem PKW
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Parkplätze vor dem Haus
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort in Graz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Kerstin Prosi
📞 +43 664 43 77 087
📧 office@prosi-immobilien.at
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung
ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Elektro
Energieausweis
- HWB 97 kWh/m2a
- fGEE 2,44
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Betriebskosten: | 179,87 € |
| Reparaturrücklage: | 113,32 € |
| Umsatzsteuer: | 35,97 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 293,19 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis VB € 159.000,- mtl. Kosten € 330,-- inkl. BK/Rücklage/Ust.
Eckdaten
- Objektnr. 1830/299
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Bürofläche ca. 76,1 m2
- WC 2
- Keller 1
- HWB 97 kWh/m2a
- fGEE 2,44
- Baujahr 1974
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*ZU VERKAUFEN - Büro / Ordination / Gewerbefläche im EG – Graz Eggenberg*
- 8020 Graz
- Zimmer 3
- Kaufpreis 159.000,00 €
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