Neben der hochwertigen Eigennutzung bietet diese moderne Ärzteimmobilie einen besonderen wirtschaftlichen Vorteil:
Die voll ausgestatteten OP-Räumlichkeiten werden bereits teilweise von externen Ärzten genutzt bzw. kann dieses Konzept weitergeführt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eines attraktiven laufenden Zusatzeinkommens parallel zum eigenen Praxisbetrieb.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Einheit in 8230 Hartberg wurde gezielt für medizinische und ästhetische Nutzung konzipiert und ermöglicht einen sofortigen professionellen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten.
Eine seltene Kombination aus repräsentativer Ärzteimmobilie, sofortiger Nutzbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial.
Ihre Vorteile auf einen Blick
– sofort nutzbare, vollständig ausgebaute Ordination
– bestehendes Zusatzeinkommen durch teilweise Vermietung an externe Ärzte
– Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Nutzungskonzepts
– durchdachte Raumstruktur für effiziente Arbeitsabläufe
– moderner, hochwertiger Gesamteindruck
– ideal für Arztpraxis, Beauty, Ästhetik oder Therapie
– repräsentativer Empfangsbereich für professionelle Außenwirkung
– sofortiger professioneller Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten
Objektbeschreibung
Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m²
Die Einheit überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung:
- Empfangsbereich
- großzügiger Wartebereich
- mehrere Behandlungsräume
- OP-Bereich
- Aufwachräume
- Personal- und Nebenräume
Die bestehende Struktur ermöglicht einen reibungslosen Betrieb und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen.
Ausstattung & Technik
Neubau aus 2024 – modern, energieeffizient und auf aktuelle Anforderungen ausgerichtet:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- energieeffiziente Bauweise
- Vorbereitung für Photovoltaik
Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Standort
Hartberg bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.
- gute Verkehrsanbindung
- Nahversorgung im direkten Umfeld
- etablierter Standort für medizinische Nutzung
Die Lage gewährleistet Sichtbarkeit, Frequenz und langfristige Standortqualität.
Parkmöglichkeiten
- Carportstellplätze
- zusätzliche Außenstellflächen
Nutzung & Verfügbarkeit
Die Immobilie ist aktuell in Nutzung.
Eine strukturierte und geordnete Übergabe wird im Zuge des Verkaufs sichergestellt.
Ideal für
- Fachärzte
- Allgemeinmediziner
- Beauty- und Ästhetikbetriebe
- Therapeuten und Gesundheitsdienstleister
Zusammenfassung
Eine moderne, hochwertig ausgestattete Ordination, die durch ihre durchdachte Planung, ihren professionellen Auftritt und ihre sofortige Nutzbarkeit überzeugt.
Ideal für alle, die ohne Zeitverlust in einen optimal vorbereiteten Standort starten möchten.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend:
öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz
Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld
Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz – entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.
